弊社が選ばれる理由
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不動産経営の諸業務をワンストップで請け負う対応力
不動産経営の豊富な実績
オーナー様とユーザー様双方のニーズを熟知し、スムーズなお取り引きをサポートしています。
予算や立地、間取り、設備、築年数など…様々な条件が絡む不動産取引において最短で成約を目指すには、市場の動向やユーザー様個人のニーズを的確に把握したうえで、オーナー様とユーザー様双方にご納得いただける条件を導き出すことが求められます。当社は平成27年に創業以来マンションの賃貸・売買仲介やリフォームを主軸に不動産経営に関する様々な業務を請け負ってまいりました。データや規約などの情報を冷静に判断しつつ、オーナー様やユーザー様からいただいた生の声も大切にすることで、スムーズで安心できるお取り引きを実現しております。
複数の建設会社と提携
相見積もりも対応。比較検討のうえコストを最小限に抑えた施工が可能です。
当社は複数の建設会社と提携しておりますので、壁・床などの張り替えや水廻りのユニット交換、大掛かりなフルリノベーションなど、幅広い施工をスムーズに手配することが可能です。同じ施工内容を複数の業者で相見積もりすることも可能ですので、予算や納期、資材の品質など、諸条件を比較検討したうえで、オーナー様のニーズに最も合致したものをお選びいただけます。コストパフォーマンスを重視するオーナー様は是非とも当社へご相談ください。
不動産に関する各種業務を一括請負
物件の広告・集客から運用のコンサルティング、建物管理までワンストップで対応
法令や市場の動向、物件の経年劣化など複雑に絡み合う様々な条件を総合的に判断しなければならない不動産経営には、多大な労力がかかります。ユーザー様との交渉や公的機関への申請など、行うべき業務も多岐に渡ります。当社ではそのような煩雑な不動産経営の業務に関して、営業、法務、書類作成など各分野のプロフェッショナルを配置することで、適格かつ迅速なサポートを行っております。一括してお任せいただくことでオーナー様の不動産経営に要する時間を大幅に削減でき、副業オーナー様からもお喜びの声を頂戴しております。不動産経営の煩雑な業務でお悩みのオーナー様は、是非当社へ一度ご相談ください。
賃貸管理業務のフロー
退去が決まったらすぐに入居者募集の準備をスタート。空室期間を最短にするよう努めます。
●調査・分析（物件・マーケット・ターゲット等）
●賃料・募集条件のご提案
●物件の写真・動画の撮影
●募集図面作成
不動産流通機構運営サイト（レインズ）以外にも複数の大手賃貸物件検索サイトに広告を掲載。
より多くのお客様にリーチし早期入居者獲得を目指します。
ご希望により内見立会もいたします。
申込内容を元に、社内にて厳正な入居審査を行います。
並行して保証会社の審査を進め、両方を通過した方を選定しオーナー様にご案内いたします。
【ここが安心！】
保証会社との契約が必須。賃料の滞納等によるオーナー様負担のリスクを軽減します。
一連の契約業務を行います。
法人契約や定期借家契約の締結も可能です。
●必要書類回収・確認
●契約書類作成
●契約金回収
●重要事項説明
●契約締結
【ここが安心！】
宅建士が複数在籍しているため、契約は仲介会社任せではなく、弊社が対面にて行います（IT重税含む。一部例外有り）。
重要事項説明を直接丁寧に行うことで入居後のトラブルを未然に防ぎます。
重要事項説明書や契約書についても、法改正によるアップデートを随時行います。
入居者様から受領した敷金や礼金等を、希望の方法（現金・振込等）でオーナー様に速やかに送金いたします。
複数の少額短期保険の代理店として、入居者様に適したプランをご提案の上契約いたします。
（火災保険への加入必須）
入居前室内確認（室内写真撮影・確認書記載）と鍵交換を行います。
【ここが安心！】
入居者様にも入居後1週間以内に「物件現況確認書」を記入・提出いただきます。
入居者様と弊社の双方で確認しておくことで、入居中の修繕や退去時の原状回復のトラブルを未然に防ぎます。
締結した管理業務委託契約の内容に基づき、以下のような業務を行います。
●賃料の請求・回収・送金
●建物巡回点検
●滞納者への督促
●故障対応・クレーム対応
●共用部公共料金やインターネットの契約・立替払い
●月次報告（収支報告書・空室時の営業活動報告書、不動産最新情報）
●建物のメンテナンス・修繕のご提案
●その他のご要望も承ります（有料）
【ここが安心！】
故障の際の修理は提携業者を手配するため、迅速な対応が可能です。
また故障内容が火災保険対象となる場合、申請をサポートいたします。
物件状況や相場を念入りにリサーチし適正賃料をご提案いたします。
また契約条件や内容についても現況と照らし、見直した上で契約を締結いたします。
【ここが安心！】
保証切れによる賃料未回収リスク防止のため、連帯保証人の承諾書の取り付けや、保証人から保証会社への切替のご提案をいたします。
また、負担がかかる賃料交渉の窓口もお引き受けいたします。
解約手続きを行い、退去立会にて室内の原状回復箇所を確認します。
国土交通省のガイドラインに基づき原状回復費用を算出し、敷金精算を行います。
また退去したお部屋のクリーニング・原状回復工事を行い、次の入居に備えます。
状況に応じてリフォームや設備導入のご提案もいたします。
【ここが安心！】
修繕を通し物件を把握している提携業者に原状回復工事を依頼するため、信頼性の高い工事が可能です。
賃貸管理業務のフロー
Q1.親が所有していた賃貸物件を相続することになりました。
相続も賃貸物件の所有も経験がなく、何から手をつけていいかわかりません。
相続内容やご要望をお伺いした上で、相続対象となる不動産について売却や資産運用等のご提案をいたします。
また必要に応じて司法書士や税理士等の専門家もご紹介いたします。
Q2.所有している賃貸物件のリフォームやリノベーションを検討していますが相談できますか？
また内容によっては、提携の施工業者もご紹介できますので、まずはご相談ください。
Q3.短期間だけ自宅を貸し出すことはできますか？
Q4.車を処分したので自宅の駐車場が空いています。貸し出すことはできますか？
またコインパーキングやシェアリングサービス（車・自転車等）の事業者もご紹介いたします。